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Servizi svolti per il VENDITORE

Sopralluogo – Una persona del nostro staff, previo appuntamento con il venditore, effettuerà un sopralluogo, compilerà una scheda dettagliata dell'immobile riportante tutte le sue caratteristiche ed effettuerà un ampio servizio fotografico per la successiva pubblicizzazione del bene stesso. Valorizzare un immobile è basilare. La qualità di un servizio fotografico è fondamentale per invogliare un potenziale cliente a scoprire la proprietà aumentando ovviamente la capacità di gestione dell'agenzia per la vendita. Allo stesso tempo sarà richiesta la documentazione minima essenziale per la valutazione del bene.

Stima – Una volta ricevuta tale documentazione, verrà effettuata una valutazione sintetica del bene con l'indicazione delle attuali quotazioni di mercato di beni simili.

Incarico – La nostra agenzia opera con estrema serietà, trasparenza e chiarezza in due diverse forme di mandato: libero ed in esclusiva. Con il mandato libero il venditore può effettuare trattative private o affidare la vendita ad altre agenzie immobiliari. In questo caso richiediamo una giusta collaborazione da parte del proprietario per avere un aggiornamento di eventuali trattative. Nulla sarà dovuto alla Select Immobiliare nel caso in cui l'affare venga concluso senza il nostro intervento. Nel caso di mandato in esclusiva l'immobile sarà “esclusivamente” trattato dalla nostra agenzia. Qualsiasi tipo di trattativa esterna non potrà avvenire. Eventuali clienti, anche se presentati dal venditore, verranno gestiti dalla nostro staff che tramite la propria professionalità e metodologia dovrà riuscire ad accelerare e migliorare la qualità della vendita. La percentuale di mediazione sul prezzo di vendita applicata dalla nostra agenzia è pari al 3% da entrambe le parti. Avremo diritto a tale provvigione nel caso in cui l'affare sarà concluso per effetto del nostro intervento. Si fa presente che per la vendita di immobili di importo inferiore ad € 50.000,00 la mediazione da noi richiesta sarà pari ad € 1.500,00, salvo diverse pattuizioni da regolarsi in forma scritta tra le parti, al momento dell'incarico.

Redazione della scheda completa dell'immobile ed inserimento archivio – Dopo la stesura del mandato a vendere, qualunque sia la forma, si provvederà ad una relazione dettagliata dell'immobile che comprenderà: ubicazione - descrizione - stato e rifiniture - servizi e utenze - situazione urbanistico-catastali - dati proprietà ed eventuali vincoli - orientamenti e potenzialità. Successivamente l'immobile verrà inserito nel nostro ampio archivio.

Verifiche sull'immobile (a pagamento) – Questa procedura iniziale è molto importante per delineare il profilo del bene e verificare che non vi siano problematiche di tipo urbanistico, catastale, ipotecario od altro, che possano compromettere in qualche modo il buon esito di una eventuale trattativa. La nostra agenzia si affida ai più conosciuti e rinomati studi tecnici che operano da anni sul nostro territorio con estrema serietà e professionalità.

Pubblicità – La pubblicità e gli stessi mezzi per effettuarla, saranno svolti e ricercati con la massima cura dalla Select Immobiliare in base alle caratteristiche di ciascun immobile; tutto quanto sarà concordato con il venditore, sia per l'inserimento nel mercato della proprietà che per la tecnica pubblicitaria più idonea alla vendita. Per tutti gli immobili, comunque, salvo diverse disposizioni del venditore, effettueremo:

- inserimento nel database del nostro sito internet www.selectimmobiliare.com con un ottimo numero di accesi mensili ed una buona indicizzazione nei motori di ricerca italiani;

- inserimento nel data base dei maggiori portali immobiliari specializzati;

- pubblicazione dell'immobile sulla cronaca locale di quotidiani Nazionali;

- pubblicazione su alcuni periodici cartacei specializzati nella compravendita di immobili,

- pubblicazione di brochure redatte dall'agenzia e posizionate nei maggiori punti di aggregazione delle nostre zone, quali bar, ristoranti, hotel ed altro.

Nel caso il venditore voglia una maggior visibilità in loco, e su semplice richiesta dello stesso, potremo affiggere la nostra cartellonistica dedicata alla vendita.

Lavoro svolto dall'Agenzia – Il nostro, ed anche il vostro obbiettivo è quello di riuscire a vendere l'immobile nel minor tempo possibile. Non sempre questo si raggiunge in tempi brevi. Comunque nel periodo in cui l'immobile è sul mercato, verrà effettuato da parte nostra, un rendiconto degli appuntamenti fissati con note sulle impressioni dei visitatori, un report delle telefonate ricevute e della pubblicità effettuata.

Servizi svolti per il l'ACQUIRENTE

Ampia Banca Dati – Nella nostra banca dati abbiamo a disposizione innumerevoli proposte da sottoporre alla vostra attenzione. Inoltre, grazie alla collaborazione con professionisti del settore di nostra fiducia, potremo aiutarvi a trovare la soluzione più consona se non fosse al momento disponibile nel nostro archivio.

Garanzie per il Cliente – L'immobiliare Select è un agenzia professionale regolarmente iscritta alla Camera di Commercio di Lucca Rea LU-210278 (Agenti Immobiliari e Agenti con Mandato a Titolo Oneroso), e quindi dotata di tutte le autorizzazioni necessarie per lo svolgimento dell'attività di mediazione immobiliare su tutto il territorio nazionale. La Select Immobiliare è un agenzia associata F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari) e quindi anche regolarmente assicurata con la Allianz s.p.a.

              

Privacy ed Antiriciclaggio – La Select ottempera a tutti gli obblighi di legge in materia di regolamentazione e tutela della Privacy, del trattamento dei dati personali, dell’antiriciclaggio sia del cliente venditore che del cliente acquirente. Estrema attenzione viene impiegata nella conservazione e divulgazione della documentazione degli immobili, che viene messa a disposizione dal venditore all'acquirente. L'eventuale rilascio di documentazione avverrà solo ed esclusivamente con l'approvazione del venditore, che potrà in qualsiasi momento modificare le sue scelte in tale materia.

Assistenza sino alla stipula del rogito notarile di compravendita – Per avere la certezza di un buon acquisto immobiliare, riteniamo che non basti solo individuare un immobile con le caratteristiche adatte alle proprie esigenze, ma crediamo che il cliente debba essere sempre accompagnato da validi professionisti (consulenti tecnici, fiscali e legali) e dalla serenità, che si ottiene solo ponderando bene tutti gli aspetti legati ad un acquisto che per molti è l'unico della vita. Select Immobiliare quindi, segue i propri clienti sino al momento della stipula del rogito notarile impegnandosi al massimo delle proprie possibilità per non avere o nel caso risolvere qualsiasi tipo di problematica possa presentarsi sino al momento dell'acquisto.

Assistenza post vendita (a pagamento) – La Select Immobiliare, nel caso il vostro nuovo immobile abbia bisogno di essere progettato, ristrutturato in tutto o in parte, nel caso abbiate bisogno di un direttore dei lavori o di un coordinatore della sicurezza, di una persona che tenga la contabilità dei lavori, che rediga un computo metrico o un'analisi dei costi di costruzione o qualsiasi altra esigenza, si avvale di numerosi professionisti qualificati che operano da anni sul nostro territorio con estrema serietà e professionalità.

Altri Servizi svolti per la CLIENTELA

Locazioni – Offriamo alla nostra clientela anche numerosi immobili in affitto, sia residenziali, commerciali ed industriali. L'onorario per questo tipo di servizio è pari ad una mensilità per locazioni di durata superiore o uguale all'anno e di mezza mensilità per locazioni di durata inferiore all'anno, con un minimo di € 250,00 ciascuno.

Cessione di Azienda e/o Attività – Trattiamo oltre alle vendite di immobili e locazioni, la cessione di aziende ed attività di qualsiasi tipo, anche solo parziale. L'onorario è pari al 3% sul valore da ambo le parti.

Stime – La Select Immobiliare effettua su richiesta della clientela, qualsiasi tipo di stima: immobili di tipo residenziale, immobili di tipo terziario, produttivo, commerciale, a destinazione speciale, terreni di qualsiasi natura e beni rurali.

Onorario per Stima Sommaria con elementi forniti dal richiedente: gratuito.

Onorario per Stima Scritta con elementi forniti dal richiedente: 0,3% del valore stimato con minimo di € 300,00.

Stima Analitica dettagliata con ricerca di elementi da parte dell'agenzia: 1% del valore stimato con un minimo di € 650,00.

Mutui – Nella nostra Agenzia saranno a vostra disposizione consulenti esperti con cui valutare la scelta del mutuo tagliato su misura per le vostre esigenze. La pluriennale collaborazione con i primari Istituti Bancari specializzati, e l'ampia gamma di opportunità che offre il mercato in tema di mutui sarà vagliato insieme a voi per stabilire qual è il più conveniente e quale più si conforma alle vostre necessità. I consulenti, a vostra disposizione gratuitamente, vi consiglieranno confrontando le migliori banche di sportello e specializzate, e vi garantiranno in brevissimo lasso di tempo il parere di fattibilità alle migliori condizioni possibili, accesso al mutuo in tempi rapidi, assistenza nella presentazione delle pratiche fino al rogito.

Altro – La nostra agenzia offre altri servizi per la sua clientela quali:

- Visure catastali e ipotecarie in tempo reale (onorario da concordare al momento)

- Verifica della commerciabilità dell'immobile in base alle normative urbanistiche, catastali e ipotecarie (da concordare con il tecnico incaricato)

- Studi progettuali di fattibilità per l'ottimizzazione dell'investimento (onorario da concordare al momento)

- Divisioni patrimoniali

- Pratiche Successorie

NOTA BENE

Agli onorari sopra descritti deve essere aggiunta l'aliquota dell'IVA pari al 22%. La mediazione deve essere pagata al momento della conclusione dell'affare e cioè alla firma di eventuale compromesso, proposta di acquisto accettata, contratto di locazione o di cessione.